個人名義と法人名義、不動産投資をするならどちらがいい？
不動産投資を始めたばかりであれば、まずは個人名義で行う人がほとんどなのではないでしょうか？ただ、２軒目、３軒目と運用物件が増えていったとき、法人名義に変更すべきかという悩みに直面します。 不動産を運用するにあたって個人名義にするか法人名義にするかは、税制、融資条件などが異なるため、投資戦略を考える上では非常に重要な要素です。 そこで今回は、それぞれのメリット [...]
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賃貸物件の修繕費、大家が負担する範囲と、経費計上の方法
賃貸経営は、安定収入を得られる魅力的な投資手段ですが、建物や設備のメンテナンスが必要で手間のかかるものでもあります。 「エアコンが壊れた」「雨漏りが発生した」 借主からこのような連絡が来たら、貸主である大家は対応しなくてはいけません。 建物や設備を修理するのにかかった費用は、確定申告で「修繕費」として申告する必要があります。しかし、場合によっては修繕費として [...]
不動産を売却するときに関わる専門家と相談のポイント
不動産を売却する際には、その段階に応じて専門家のサポートを受けることになります。売却の流れは一見シンプルに見えますが、税金や契約、登記手続きなど、専門知識が必要な場面が多々発生しますし、時には資格を持っている人にしかできない手続きもあります。 そこで今回は、不動産を売却する際に関わる専門家と、彼らから的確なアドバイスを得るために気をつけるべきポイントについて [...]
不動産の遺産分割協議では何を決めるべき？トラブル回避のポイントは？
不動産を相続する際、遺産分割協議は避けて通ることのできないステップです。特に不動産は高額ですし、共有名義や負債の問題など細かい取り決めが必要で、揉め事に発展することも非常に多い資産です。 適切に協議を行いトラブルを回避するためにも、いくつかの重要なポイントを押さえておきましょう。今回は、遺産分割協議で決めるべき事項と、トラブルを未然に防ぐためのポイントについ [...]
二拠点生活のために空き家を購入する人が増加中！
昨今、働き方改革によるリモートワークの普及や、空き家の増加によって地方の物件が安く購入できることから、二拠点生活を始める人も増えています。しかし、新しい拠点を持つということは、その分の固定資産税の支払いも発生します。 今回は、二拠点生活をするにあたって必要な手続きや、空き家を安く購入できるサービスなどについて紹介していきます。 今、二拠点生活が注 [...]
認知症と不動産相続の課題について
2025年、日本は超高齢化社会（人口の5人に1人が75歳以上）に突入しますが、高齢者が多くなると必然的に増えてくるのが認知症患者の問題です。 認知症患者から不動産を相続するとなった場合、また、相続する人が認知症だった場合、どのような課題があり、どんな手続きが必要になるのでしょうか？ 今回は、認知症と不動産相続にまつわる問題について解説していきます。 認知症に [...]
不動産の2025年問題とは？不動産市場への影響と対策について解説
「2025年問題」をご存知でしょうか？ わが国は超高齢化社会に向かって突き進んでいますが、その一つの節目として2025年が注目されています。団塊の世代の多くが75歳を迎えるタイミングで、医療や介護といった社会保障のほか、事業承継や相続、不動産にも大きな影響を与えると言われています。 今回は、2025年問題が不動産業界にもたらす影響と、その対策について解説して [...]
賃貸経営のメリットとデメリットを解説
アパートやマンションを他人に貸し出すことで賃料を得る「賃貸経営」は、昔から人気のある資産運用方法です。皆さんの周囲にも、賃貸経営をしている人が何人かいることでしょう。 みんながやっている投資法とはいえ、デメリットがないわけではありません。はじめて賃貸経営に挑戦する際には、そのリスクについてもしっかり理解しておきましょう。 そこで今回は、賃貸経営の基本や、具体 [...]
相続税を大幅圧縮する「小規模宅地等の特例」について解説
故人から不動産を相続するとなった際に適用される、もっとも重要な法律のひとつに「小規模宅地等の特例」があります。 小規模宅地等の特例は、被相続人（故人）の自宅や事業用宅地の評価額を最大80％減額することで、残された家族が住み続けられるようにする制度です。 今回はこの「小規模宅地等の特例」の内容や、適用された際の相続税の計算方法について解説します。 「小規模宅地 [...]
賃貸物件を相続した場合の手続きと、収入の計上について解説
親や祖父母から相続した不動産が賃貸物件（アパートやマンション）だった場合、一般的な居住用物件（本人たちが住むための物件）の相続とは異なった手続きが必要です。 そこで今回は、賃貸物件を相続した際の手続きや、相続後の賃料収入の計上方法、そのほか注意するべきポイントについて解説します。 賃貸物件の相続手続きの流れ まずは、賃貸物件を相続するまでの流れから解説してい [...]