「相続登記の義務化」から1年、今後の見通しは
2024年4月1日に「相続登記の義務化」が施行されてから1年が経ちました。この制度の創設によって、所有者不明土地問題の解消が期待されていますが、実態は想定される効果は得られていないようです。 「相続」は誰の身にも起こりえるもの。人によっては、準備不足のまま突然降りかかってくることもあります。今一度、本制度についておさらいしながら、今後予定されている新たな法整 [...]
2024年4月1日に「相続登記の義務化」が施行されてから1年が経ちました。この制度の創設によって、所有者不明土地問題の解消が期待されていますが、実態は想定される効果は得られていないようです。 「相続」は誰の身にも起こりえるもの。人によっては、準備不足のまま突然降りかかってくることもあります。今一度、本制度についておさらいしながら、今後予定されている新たな法整 [...]
不動産オーナーの方であれば、そろそろ確定申告の準備をする時期ですね。2024年度の所得の申告時期は、2025年2月17日〜2025年3月17日となっています。 さて、不動産を売却したり、賃貸用物件を運用する中で、人によっては「不動産所得よりも経費の方が高かった=赤字が出た」という人もいるでしょう。そのような方は、他の黒字所得からその赤字分を差し引いて、所得の [...]
不動産投資をして収入を得ている方にとっては、毎年恒例となっている「確定申告」。新年が明けたばかりですが、2月の申告時期に向けてそろそろ気にかけておきたいものです。 2024年(令和6年)内に発生した賃料収入や、不動産売却によって得た利益については、2025年3月17日(月)までに税務署に申告する必要がありますが、例年、ギリギリになって慌てている方をお見かけす [...]
不動産投資を始めたばかりであれば、まずは個人名義で行う人がほとんどなのではないでしょうか?ただ、2軒目、3軒目と運用物件が増えていったとき、法人名義に変更すべきかという悩みに直面します。 不動産を運用するにあたって個人名義にするか法人名義にするかは、税制、融資条件などが異なるため、投資戦略を考える上では非常に重要な要素です。 そこで今回は、それぞれのメリット [...]
賃貸経営は、安定収入を得られる魅力的な投資手段ですが、建物や設備のメンテナンスが必要で手間のかかるものでもあります。 「エアコンが壊れた」「雨漏りが発生した」 借主からこのような連絡が来たら、貸主である大家は対応しなくてはいけません。 建物や設備を修理するのにかかった費用は、確定申告で「修繕費」として申告する必要があります。しかし、場合によっては修繕費として [...]
不動産を売却する際には、その段階に応じて専門家のサポートを受けることになります。売却の流れは一見シンプルに見えますが、税金や契約、登記手続きなど、専門知識が必要な場面が多々発生しますし、時には資格を持っている人にしかできない手続きもあります。 そこで今回は、不動産を売却する際に関わる専門家と、彼らから的確なアドバイスを得るために気をつけるべきポイントについて [...]
年末が近づく10月ごろになると、会社員や給与所得者は「年末調整」の案内が会社からなされるかと思います。年末調整とは、給与所得にかかる所得税や住民税を正確に計算し、過不足がないように調整する制度です。 従業員を雇っている企業は毎月、従業員に支払う給与や賞与から所得税を差し引いて、国に納税する「源泉徴収」をしています。 ところが、この所得税の計算はあくまで”概算 [...]
不動産を相続する際、遺産分割協議は避けて通ることのできないステップです。特に不動産は高額ですし、共有名義や負債の問題など細かい取り決めが必要で、揉め事に発展することも非常に多い資産です。 適切に協議を行いトラブルを回避するためにも、いくつかの重要なポイントを押さえておきましょう。今回は、遺産分割協議で決めるべき事項と、トラブルを未然に防ぐためのポイントについ [...]
前回のコラムでは、市川市の「空き家関連施策」について紹介しました。 お隣の浦安市でも同様に、空き家問題に対応するためにいくつかの制度や支援策を設けています。 前回も書いた通り、空き家が放置されると、建物の老朽化や不法投棄の原因となり、地域住民の生活環境に悪影響を与える可能性があります。 そのため、各自治体ではここ数年から本格的に空き家問題に取り組んでいるとい [...]
近年、少子高齢化の影響などで空き家が増えていて、社会問題になっています。長期間誰も住んでいない家(つまり空き家)が放置されると、周辺の景観や治安に悪影響を及ぼします。老朽化して倒壊の危険があったり、不法投棄の場所になってしまうということです。 これには各自治体も頭を悩ませていますが、市川市では、この空き家問題を解決するために、いくつかの補助制度や支援策を設け [...]
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