不動産の引き継ぎ、生前贈与と相続の違いは？
親や親族から不動産を引き継ぐには、「生前贈与」か「相続」が一般的です。どちらの場合も、不動産自体の評価方法は同じですが、引き継ぎ時にかかる税金の種類や、利用できる控除制度が異なります。 どちらの方法が適しているかは、不動産の状況によって異なるのですが、不動産を引き継ぐ前に、まずはこの2つの違いについて理解することが大切です。 そこで今回は、不動産の生前贈与と [...]
カテゴリー: 不動産コラム
「ペアローン」のメリットと、利用時の注意点
最近、大手銀行やネット銀行が、夫婦やカップルで住宅ローンを借りる「ペアローン」の開拓に力を入れ始めています。住宅価格が高騰していること、また、共働き世帯が増えたことで、特に若い世代においてペアローンは人気があります。 2人で1つの物件に対してローンを組む、という商品だからこそ、通常の住宅ローンとは特徴が異なります。利用を考えている方は、ペアローンにどんな特性 [...]
全国的に不動産価格が上昇、行徳・妙典・市川エリアの上昇率は？
「公示地価」とは、国土交通省によって算出される、その土地がどれくらいの価値かを示す指標です。その年の1月1日時点の価格を基準に、毎年更新されていますが、2024年の公示地価が最近発表され、話題になっています。 そこで今回は、最新の公示地価における分析と、行徳・妙典・市川周辺の不動産市況について解説したいと思います。 日本の不動産価格は、コロナ前の水準まで回復 [...]
家賃収入の計上時期はいつにしたらいい？
不動産賃貸契約書では、多くの場合、「翌月分の家賃を前月末日までに支払う」という取り決めになっています。 そうなると、例えば「2025年1月の家賃は2024年12月末日までに振り込まれる」ことになり、年末や年度末の賃料は、どのように計上したら良いのか迷う人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、家賃収入の会計処理の基本と、計上のタイミングについて解説したい [...]
会社員の不動産投資が「副業」にあたらない理由とは？
近年の潮流から、会社員の副業を許可する会社も増えてきましたが、それでもまだ多いとは言えません。会社員の人が給与以外から収入を増やしたいと考えるなら、不動産投資という選択肢も考えられます。 では、不動産投資は副業に当たらないのでしょうか？ 副業にあたるのであれば、勤務先の就業規則に違反する可能性がありますが、結論から言うと、ほとんどの場合で副業にはあたりません [...]
2023年（令和5年）度の確定申告、間違えやすいポイントを解説
2023年（令和5年）度の確定申告期間がとうとう始まりました。 本年度の申告期限は、2024年2月16日（金）〜3月15日（金）までです。なお、e-Taxだと1カ月以上早い、1月4日（木）から受付が始まっています。 毎年のことではありますが、確定申告は制度が複雑であるため、収入の申告漏れや、経費の申告漏れ、本来ならば申告するべき対象の人なのに申告をしていなか [...]
2024年の住宅ローン控除、過去制度との変更点は？
2023年12月、来年度の税制を具体的にまとめた「令和6年度税制大綱」が発表されました。その中でも不動産にまつわる税制優遇制度でインパクトの強い住宅ローン控除も、何点か変更になりました。 税制大綱で発表された内容は、2024年の国会で正式決定しますが、多くの場合で大きな変更点はないまま施行されます。 ということで今回は、2024年に予定されている「住宅ローン [...]
2023年（令和5年度）の確定申告、手続き方法と変更点について
年が明け、ようやく普段の生活にも慣れてきたころかと思いますが、あっという間に確定申告の時期が来月に迫ってきました。 今回は、2023年度（令和5年度）の確定申告に備えるための、確定申告の基本的な知識について紹介します。 確定申告の基本 確定申告は、所得税法に基づいて「前年1年間の所得」に対する税金を計算し、国に申告する手続きです。所得には、給与所得、事業所得 [...]
耐震基準の基礎知識と、耐震制度のチェック方法
本年1月1日、能登半島を中心に大規模な地震が発生し、広範囲にわたって大きな被害を及ぼすこととなり、波乱の年明けとなりました。被災された方には、心よりお見舞い申し上げます。 日本は世界でも有数の、地震が多い国です。 そのため、「建築基準法」によって、建築物は揺れに強い設計が義務付けられていますが、こうした基準が定められたのは1950年からのことになります。 今 [...]
急な転勤、持ち家はどうしたらいい？ 売却か賃貸かの判断基準とは
会社の都合で、急に転勤することになったら今ある持ち家をどうするかは一大事です。 売却、賃貸、または空き家にするという選択肢がありますが、どの方法が良いかは条件によって異なります。 自身の状況に最適な選択ができるよう、今回は、それぞれの選択肢のメリットとデメリット、注意点などを解説していきます。 市川市・浦安市エリアでこのような問題でお困りの際は、荒井会計事務 [...]