浦安市エリアの公示地価について【2026年版】
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前回は市川市エリアの公示地価についてお話ししました。
今回は、浦安市エリアの公示地価についてお話してみたいと思います。
浦安市エリアについて
市川市に隣接する浦安市は、かつては静かな漁師町でしたが、
今や「住みたい街」の上位常連であり、千葉県内でも屈指の資産価値を誇る市となっています。
市川市同様、東京都に隣接するため、都内に通勤する方からの人気も非常に高いエリアです。
浦安市は大きく分けて
「元町（東京メトロ東西線の浦安駅周辺）」
「新町（JRの新浦安駅周辺）」
「中町（その中間）」
そして「舞浜（リゾート周辺）」
の4つの顔を持っています。
① 元町エリア（東京メトロ東西線・浦安駅周辺）
東京メトロ東西線を利用して大手町まで約20分という圧倒的な利便性が、単身者や共働き世帯に人気の要因の一つです。
2026年現在の傾向としては、駅徒歩10分圏内の住宅地は供給が枯渇しつつあり、
築年数がある程度経過した物件でも高値で取引される「高止まり」状態にあります。
② 新町エリア（JR京葉線・新浦安駅周辺）
1980年代以降の計画的な開発により電線が地中化された美しい街並みが広がり、
車道も歩道も広くどこか海外のような雰囲気さえ感じられます。
そのため、「広さ」と「住環境」を重視する子育て世代からの需要が特に根強くあります。
「日の出」や「明海」といった地区では、住民がライフステージの変化に合わせて、同じエリア内のより広い、
あるいはより設備の整ったマンションへ移動する傾向があり、これが中古市場の流動性を支えています。
③ 舞浜エリア（JR京葉線・舞浜駅周辺）
言わずと知れた東京ディズニーリゾートのお膝元ですが、住宅地としては非常に落ち着いた雰囲気の街が広がっています。
2026年現在、地価の変動は穏やかですが、リゾートに近いというブランド価値・都心への通勤の利便性という大きなメリットが人気の要因となっています。
前回のコラムで、市川市の人口が50万人を超えた、とお伝えしましたが、
浦安市の人口（4月1日時点）は172,282人となっており、年々ゆるやかに上昇しています。
浦安市エリアの地価について
先日、国土交通省が発表した2026年（令和8年）の公示地価において、
浦安市は昨年に引き続き上昇傾向が続いています。
公示地価の推移と前年比
浦安市の全用途平均の公示地価は、1平方メートルあたり49万4,576円（坪単価：約163万5,000円）でした。
前年比で+3.73%の上昇となり、2025年の上昇傾向を引き継ぐかたちとなっています。
市川市と同様、特に注目すべきは住宅地の動向で、住宅地の平均地価は39万3,350円/m²（変動率+2.37%）と堅調に推移しています。
元々ゆるやかな上昇傾向にありましたが、この数年でさらに急騰している印象です。
住宅地以外も含めて浦安市内でも最高価格となった「北栄1丁目（東京メトロ東西線・浦安駅近辺）」では、
150万円/m²を超える価格を記録しており、やはり駅近物件への需要が極めて高いことが伺えます。
浦安市内の地価ランキングの抜粋（1㎡あたり）
浦安市北栄１丁目６４１番３ 1,550,000円（商業地）
浦安市美浜１丁目６番４ 1,220,000円（商業地）
浦安市当代島１丁目５０９番４ 924,000円（商業地）
参考： https://www.land-create.co.jp/land_price/official_price_rank.php?cd=ci_12227
上記の通り、東京メトロ東西線側のエリア(浦安駅周辺)が特に高くなっていますが、
JR京葉線側のエリア(新浦安駅周辺)でも高騰が起きています。
上記は商業地のみとなっていますが、ランキングを20位くらいまで見ていくと
やはりほとんどは住宅地となっているので、このエリアの人気のほどがうかがえます。
まとめ
浦安市も市川市と同じく地価の上昇が続いており、特にここ数年で急激に高騰している様子が見てとれます。
東京都心に近いという利便性や、その住みやすさ・暮らしやすさが人気の要因と言ってよいでしょう。
浦安市や市川市エリアで不動産投資の収入を得ている方、不動産売買で一時的に大きな収入を得た方など、
不動産の税務でお悩みの方は是非一度、税理士法人荒井会計事務所までご相談ください。
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