会社員の不動産投資が「副業」にあたらない理由とは？
近年の潮流から、会社員の副業を許可する会社も増えてきましたが、それでもまだ多いとは言えません。会社員の人が給与以外から収入を増やしたいと考えるなら、不動産投資という選択肢も考えられます。 では、不動産投資は副業に当たらないのでしょうか？ 副業にあたるのであれば、勤務先の就業規則に違反する可能性がありますが、結論から言うと、ほとんどの場合で副業にはあたりません [...]
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2024年の住宅ローン控除、過去制度との変更点は？
2023年12月、来年度の税制を具体的にまとめた「令和6年度税制大綱」が発表されました。その中でも不動産にまつわる税制優遇制度でインパクトの強い住宅ローン控除も、何点か変更になりました。 税制大綱で発表された内容は、2024年の国会で正式決定しますが、多くの場合で大きな変更点はないまま施行されます。 ということで今回は、2024年に予定されている「住宅ローン [...]
不動産売却時の契約は「一般媒介・専任媒介・専属専任媒介」のどれがいい？
不動産を売却する際には、不動産仲介会社と「媒介契約」を結びます。 不動産売却における各種契約で、一番最初に結ぶものですが、一体どういったものなのでしょうか。 ここでは、媒介契約の概要と、それぞれの契約の違いについて解説していきます。 不動産仲介会社と交わす「媒介契約」とは？ 不動産を売りに出す際には、必ず不動産仲介会社と「媒介契約」を結び、営業活動や、売買取 [...]
不動産に関わる確定申告が必要なケースとは？
不動産を購入した人、売却した人、賃貸に出して家賃収入を得るようになった人。このような人たちは、その翌年に確定申告をしなくてはいけません。 季節も変わって、そろそろ来年の準備も始めたいところです。そこで今回は、来年3月の確定申告に備えて、「不動産に関わる確定申告が必要なケース」について紹介していきましょう。 確定申告とは？ 「確定申告」とは、1年間の所得金額を [...]
「固定資産税」と「都市計画税」の税率と、軽減措置について解説
今回は、不動産を所有している人にとって非常に重要な税金、「固定資産税」と「都市計画税」について解説します。 それぞれどのような内容の税金で、税率がどれぐらいなのか、納付期限はいつなのか、軽減措置の詳細について確認していきましょう。 「固定資産税」とはどういう税金？ 固定資産税とは、毎年1月1日時点で、戸建てやマンションといった住宅、土地といった固定資産を所有 [...]
不動産は他の資産と比べてどんな特徴があるのか知っておこう！
現在、不動産をお持ちの方にとってはいまさら…と思われるかも知れませんが、実は「資産としての不動産」には、さまざまな特徴があるのです。 これから不動産の購入を検討している人も、手持ちの不動産を売却しようとしている人も、不動産の基本的な特徴を知っておくことで、契約において損をするリスクが減少します。 不動産は、法律上どのような存在として扱われているのか、株式や証 [...]
本八幡エリア(市川市)の不動産価格推移をチェック！ 過去10年でどれぐらい上がった？
本八幡エリアは市川市の北部に位置しており、市川市の中でも人口が多く、行政・商業の中心として機能しています。 実際には、「本八幡」という地名は存在せず、厳密には「八幡」という町名です。 歴史的に高級住宅地として知られる本八幡駅周辺ですが、過去10年間の土地価格推移はどのようになっているのでしょうか。 本八幡エリアの不動産価格はどれぐらい上がっているのか？ 本八 [...]
妙典エリア(市川市)の不動産価格の推移は？ 過去10年間のデータと最新の不動産取引事例をチェック！
妙典は、千葉県市川市の南部に位置する、東京メトロ東西線・妙典駅を中心に広がるエリアです。 前回紹介した行徳エリアと同じく、東京都心へのアクセスが良好なことから、ベッドタウンとしても人気が高まっています。 それでは、妙典エリアの過去10年間の土地価格推移について紹介していきましょう。 市川市妙典地区の概要 東京メトロ東西線・妙典駅周辺は、市川市の中でも比較的最 [...]
浦安市の不動産価格は、過去10年で約20％上昇！ 特に人気のエリアはどこ？
ここ数年、千葉県を含む首都圏一都三県では、不動産の価格が上がり続けています。 「東京オリンピックが終われば地価は下がる」と言っていた専門家もいましたが、そうはならず、戸建て・マンション、新築・中古に問わず、不動産の価格は上がったままです。 実際にどれぐらい不動産の価格は上昇したのか、今回は千葉県の中でも「浦安市」について、過去10年間の不動産価格動向を紹介し [...]
不動産の譲渡所得における特別控除制度とは？
土地や建物といった不動産を売却して利益が出ると、その利益分は「譲渡所得」という扱いになり、所得税や住民税がかかります。 ただし、一定条件下で不動産を売却した場合は、税金が控除される制度があり、これを「譲渡所得の特別控除」といいます。 「譲渡所得の特別控除」とは？ 土地や建物を売って利益が出ると、「譲渡所得」として確定申告しなくてはなりません。利益の分だけ税金 [...]