売却か、賃貸か。空き家になった実家を「収益物件」に変える判断基準
いつも税理士法人荒井会計事務所のコラムをご覧いただきありがとうございます。 年末年始のお休みに家族親族一同が集まった際に、相続のことが話題になったという方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 家庭内の状況や、不意のことで突然発生する可能性があるのが、「実家の空き家問題」です。「思い出が詰まった家だから手放したくない」という感情と、「管理が大変だし、固定資産税 [...]
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賃貸物件オーナーが知っておきたい！経費計上できる意外な項目とは?
いつも税理士法人荒井会計事務所のコラムをご覧いただきありがとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。 今年の年明けはさっそく雪が降り、行徳・妙典あたりでも雪が積もるくらいになりましたね。寒さもこれから本番というところ。春が待ち遠しいですね。 さて、今回は不動産オーナー・賃貸物件オーナーの方へ向けて、経費についてのお話をしていきたいと思います。 そ [...]
いまニュースで取り上げられている税制改正案がタワマン節税に与える影響とは？？
先日、ニュースでこのような話題を目にしました。いわゆる「タワマン節税」にメスが入るというものです。そもそもタワマン節税がどういうものか、今後どのような変更が起こると想定されるのか、詳しく見ていきましょう。 なぜ不動産を買うと「節税」になったのか？ そもそも、なぜ現金で持っているよりも、タワーマンションなどの不動産に替えておいたほうが相続税を抑えられたのでしょ [...]
2026年の確定申告の変更点などを解説！
今年も残すところあとわずか。毎年恒例ですが年が明けたらすぐに「確定申告」の準備を進めていきたいところですね。新年早々は休み明けで仕事も立て込みやすい時期ではありますが、余裕をもって確定申告の準備を進めていきましょう。 確定申告についてはこれまでのコラムでも取り上げてきましたが、2026年の申告（2025年分の所得に対する申告）ではいくつか変更点があります。今 [...]
賃貸マンション経営のポイントと注意点｜初心者が知っておくべき税金対策と成功のコツ
いつも税理士法人 荒井会計事務所のコラムをご覧いただきありがとうございます。このコラムコーナーでは、行徳・妙典・浦安エリアの不動産オーナーの方へ向けて様々な情報発信をしております。少しでも皆様のお役に立てば幸いです。 以前、下記の記事で賃貸経営のメリットやデメリットについて少しお話ししました。今回も同様のテーマを取り上げてみたいと思います。 過去記事 ： 「 [...]
駐車場を相続した場合の注意点は？有効な相続税対策はある？
駐車場経営は少ない初期投資で始められることもあり、人気の土地活用方法です。浦安・南行徳・行徳エリアでも、以前よりはだいぶ減りましたが、住宅地の中に駐車場が広がっている、という風景を見ることも少なくありません。 駐車場を相続した場合、どのようなことを考慮しなければならないのか見ていきましょう。 駐車場の相続税について ご自宅の近くの土地や、実家から受け継いだ土 [...]
相続した土地に家を建てるには？ ～手続き・費用・税金まで徹底解説【2025年最新版】～
親や祖父母から土地を相続し、「せっかくならマイホームを建てたい」と考える方は少なくありません。しかし、相続した土地に家を建てる場合には、通常の土地購入と異なり、登記や相続税の問題、用途制限や建築基準法上の規制など、特有の注意点が数多くあります。 今回は、2025年現在の制度を踏まえて、相続した土地に家を建てる際の流れや費用、税制優遇について解説します。 最初 [...]
農地を相続したら、手続きや相続税の支払いはどうなる？
畑や田んぼ、山林といった「農地」を相続した場合、宅地を相続したときとは手続きが若干異なります。 普段は都市部に暮らしているなどで農地とは縁がない人だと、いざ相続したときに困ってしまうことがあるので、今回は「農地の相続」について概要を解説していきましょう。 そもそも「農地」とは？ わたしたちが家を建てて暮らしている土地というのは、法律上「宅地」という地目で扱わ [...]
不要な土地を国に返す「相続土地国庫帰属制度」とは
相続した土地を活用したり管理することが難しく、さらに売却もできないとなった場合、最終的な選択肢のひとつとして「相続土地国庫帰属制度」があります。 その名の通り、相続した土地を国に返すという制度なのですが、利用するには審査を通過することや手数料を支払うことなど、さまざまな要件があります。 今回は、土地処分の最終手段「相続土地国家帰属制度」について解説していきま [...]
「負動産」買取業者、利用しても大丈夫か？-資産を減らす「負動産」の扱いについて
「不動産を相続したものの、利用する予定もなく、売却も難しそう…」こうした、価値が付きにくく所有者が処分に困るような物件は、税金だけが発生することから「負動産」とも呼ばれます。地方や過疎地にある土地、人気のない立地である、手入れの行き届いていない山林で購入者が見つからない……など、不動産が「負動産」となる理由はさまざまです。 しかし最近は、こうした買い手のつき [...]