認知症と不動産相続の課題について
2025年、日本は超高齢化社会（人口の5人に1人が75歳以上）に突入しますが、高齢者が多くなると必然的に増えてくるのが認知症患者の問題です。 認知症患者から不動産を相続するとなった場合、また、相続する人が認知症だった場合、どのような課題があり、どんな手続きが必要になるのでしょうか？ 今回は、認知症と不動産相続にまつわる問題について解説していきます。 認知症に [...]
タグ: 不動産
不動産の2025年問題とは？不動産市場への影響と対策について解説
「2025年問題」をご存知でしょうか？ わが国は超高齢化社会に向かって突き進んでいますが、その一つの節目として2025年が注目されています。団塊の世代の多くが75歳を迎えるタイミングで、医療や介護といった社会保障のほか、事業承継や相続、不動産にも大きな影響を与えると言われています。 今回は、2025年問題が不動産業界にもたらす影響と、その対策について解説して [...]
賃貸経営のメリットとデメリットを解説
アパートやマンションを他人に貸し出すことで賃料を得る「賃貸経営」は、昔から人気のある資産運用方法です。皆さんの周囲にも、賃貸経営をしている人が何人かいることでしょう。 みんながやっている投資法とはいえ、デメリットがないわけではありません。はじめて賃貸経営に挑戦する際には、そのリスクについてもしっかり理解しておきましょう。 そこで今回は、賃貸経営の基本や、具体 [...]
相続税を大幅圧縮する「小規模宅地等の特例」について解説
故人から不動産を相続するとなった際に適用される、もっとも重要な法律のひとつに「小規模宅地等の特例」があります。 小規模宅地等の特例は、被相続人（故人）の自宅や事業用宅地の評価額を最大80％減額することで、残された家族が住み続けられるようにする制度です。 今回はこの「小規模宅地等の特例」の内容や、適用された際の相続税の計算方法について解説します。 「小規模宅地 [...]
賃貸物件を相続した場合の手続きと、収入の計上について解説
親や祖父母から相続した不動産が賃貸物件（アパートやマンション）だった場合、一般的な居住用物件（本人たちが住むための物件）の相続とは異なった手続きが必要です。 そこで今回は、賃貸物件を相続した際の手続きや、相続後の賃料収入の計上方法、そのほか注意するべきポイントについて解説します。 賃貸物件の相続手続きの流れ まずは、賃貸物件を相続するまでの流れから解説してい [...]
生前贈与の適用期限が3年から7年に！ 2024年法改正の内容について解説
2023年度（2024年から施行）の税制改正で、生前贈与に関する税制が改正されました。主な改正ポイントは、①生前贈与の適用期限の延長（3年から7年へ）、②相続時精算課税に基礎控除枠を設定、③相続時精算課税の資産評価方法の改正です。 今回は、この3点の改正について、解説していきます。 生前贈与とは？ 「相続」とは、ある人が死亡したときにその人の財産（すべての権 [...]
2024年4月1日からの「相続登記の義務化」で、不動産相続はどう変わる？
不動産を相続する際に必要な手続きとして「相続登記」があります。これまでは、この相続登記を行わなくても罰則を受けることはありませんでしたが、2024年4月からは法律が変わり、義務化されることになりました。 この法律改正により、何が変わるのでしょうか？ 今回は、法改正の背景、具体的な改正ポイント、相続において与える影響について解説します。 そもそも「相続登記」と [...]
「ペアローン」のメリットと、利用時の注意点
最近、大手銀行やネット銀行が、夫婦やカップルで住宅ローンを借りる「ペアローン」の開拓に力を入れ始めています。住宅価格が高騰していること、また、共働き世帯が増えたことで、特に若い世代においてペアローンは人気があります。 2人で1つの物件に対してローンを組む、という商品だからこそ、通常の住宅ローンとは特徴が異なります。利用を考えている方は、ペアローンにどんな特性 [...]
全国的に不動産価格が上昇、行徳・妙典・市川エリアの上昇率は？
「公示地価」とは、国土交通省によって算出される、その土地がどれくらいの価値かを示す指標です。その年の1月1日時点の価格を基準に、毎年更新されていますが、2024年の公示地価が最近発表され、話題になっています。 そこで今回は、最新の公示地価における分析と、行徳・妙典・市川周辺の不動産市況について解説したいと思います。 日本の不動産価格は、コロナ前の水準まで回復 [...]
家賃収入の計上時期はいつにしたらいい？
不動産賃貸契約書では、多くの場合、「翌月分の家賃を前月末日までに支払う」という取り決めになっています。 そうなると、例えば「2025年1月の家賃は2024年12月末日までに振り込まれる」ことになり、年末や年度末の賃料は、どのように計上したら良いのか迷う人も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、家賃収入の会計処理の基本と、計上のタイミングについて解説したい [...]