不動産売却における「仲介」と「買取」の違いとは？
不動産の売却をする場合、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。 それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらがいいかはケースごとに異なりますから、違いを理解して、適切な方法を選びましょう。 不動産売却をお考えの方は、不動産会社へ依頼する前に当社へ一度ご相談ください。ご状況にあったご提案をさせていただきます。 ということで今回は、不動産売却にお [...]
コラム
税理士法人荒井会計事務所 > コラム
売却前に知っておきたい、不動産相場を自分で調べる方法
マンションや戸建て、土地などの不動産を売却する時には、不動産会社に相談する前に、「だいたいこの物件ならいくらぐらいだろうか？」という、大枠の相場を自分で把握しておくことが大切です。 不動産会社の査定というのは、必ずしも正しいわけではありません。担当者のさじ加減というケースもよくありますし、査定内容が曖昧ということもありえます。 もちろんそのような不動産会社ば [...]
売主の味方とは限らない！ 不動産会社の思惑とは？
不動産の売買をする時に欠かせないのが「不動産会社」の存在です。 不動産を一度でも売却したことがある人ならお分かりかもしれませんが、不動産会社は必ずしも売主の味方とは限りません。「なるべく高く売りたい」という売主の願いに反して、値下げを提案してきたり、不当な査定額をつけることもあるのです。 なので、不動産の売却をする前に、不動産会社の役割と、その思惑について確 [...]
不動産を高く売るために気をつけることとは？
「手持ちの不動産をなるべく高く売りたい」と思うのは、売主にとって自然なことです。 不動産を高く売るためには、信頼できる不動産会社を見つけて適切な取引をしてもらうことが重要ですが、いくつか気をつけておくべきポイントがあります。 次のポイントは当社も一緒に検討しますので、不動産会社へ依頼する前に、当社へ一度ご相談ください。 まずは自分で適切な相場を調べておく 不 [...]
本八幡エリア(市川市)の不動産価格推移をチェック！ 過去10年でどれぐらい上がった？
本八幡エリアは市川市の北部に位置しており、市川市の中でも人口が多く、行政・商業の中心として機能しています。 実際には、「本八幡」という地名は存在せず、厳密には「八幡」という町名です。 歴史的に高級住宅地として知られる本八幡駅周辺ですが、過去10年間の土地価格推移はどのようになっているのでしょうか。 本八幡エリアの不動産価格はどれぐらい上がっているのか？ 本八 [...]
妙典エリア(市川市)の不動産価格の推移は？ 過去10年間のデータと最新の不動産取引事例をチェック！
妙典は、千葉県市川市の南部に位置する、東京メトロ東西線・妙典駅を中心に広がるエリアです。 前回紹介した行徳エリアと同じく、東京都心へのアクセスが良好なことから、ベッドタウンとしても人気が高まっています。 それでは、妙典エリアの過去10年間の土地価格推移について紹介していきましょう。 市川市妙典地区の概要 東京メトロ東西線・妙典駅周辺は、市川市の中でも比較的最 [...]
行徳エリア(市川市)の不動産価格推移をチェック！ 過去10年でどれぐらい上がった？
行徳は千葉県市川市の南部に位置しており、東京メトロ東西線・行徳駅を中心に広がるエリアです。 東京都心からのアクセスが良好なことからもともとベッドタウンとして人気が高い街ですが、ここ数年はさらに人気が上昇、地価も高まっています。 ここでは、行徳の過去10年間の土地価格推移について見ていきましょう。 市川市行徳地区の概要 東京メトロ東西線・行徳駅を中心とする一帯 [...]
浦安市の不動産価格は、過去10年で約20％上昇！ 特に人気のエリアはどこ？
ここ数年、千葉県を含む首都圏一都三県では、不動産の価格が上がり続けています。 「東京オリンピックが終われば地価は下がる」と言っていた専門家もいましたが、そうはならず、戸建て・マンション、新築・中古に問わず、不動産の価格は上がったままです。 実際にどれぐらい不動産の価格は上昇したのか、今回は千葉県の中でも「浦安市」について、過去10年間の不動産価格動向を紹介し [...]
不動産の譲渡所得における特別控除制度とは？
土地や建物といった不動産を売却して利益が出ると、その利益分は「譲渡所得」という扱いになり、所得税や住民税がかかります。 ただし、一定条件下で不動産を売却した場合は、税金が控除される制度があり、これを「譲渡所得の特別控除」といいます。 「譲渡所得の特別控除」とは？ 土地や建物を売って利益が出ると、「譲渡所得」として確定申告しなくてはなりません。利益の分だけ税金 [...]
短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率の違いを解説
不動産を売却して利益が出ると、その利益分には税金がかかります。 個人の資産として不動産を売却したのか、法人が事業として不動産を売却したのかによっても税率は変わってきますが、今回は、個人が不動産を売却したときに発生する「譲渡所得」、そのうちの「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の違いについて解説します。 短期譲渡所得と長期譲渡所得 ここ数年、首都圏では、新 [...]