2023年（令和5年度）の確定申告、手続き方法と変更点について
年が明け、ようやく普段の生活にも慣れてきたころかと思いますが、あっという間に確定申告の時期が来月に迫ってきました。 今回は、2023年度（令和5年度）の確定申告に備えるための、確定申告の基本的な知識について紹介します。 確定申告の基本 確定申告は、所得税法に基づいて「前年1年間の所得」に対する税金を計算し、国に申告する手続きです。所得には、給与所得、事業所得 [...]
コラム
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耐震基準の基礎知識と、耐震制度のチェック方法
本年1月1日、能登半島を中心に大規模な地震が発生し、広範囲にわたって大きな被害を及ぼすこととなり、波乱の年明けとなりました。被災された方には、心よりお見舞い申し上げます。 日本は世界でも有数の、地震が多い国です。 そのため、「建築基準法」によって、建築物は揺れに強い設計が義務付けられていますが、こうした基準が定められたのは1950年からのことになります。 今 [...]
急な転勤、持ち家はどうしたらいい？ 売却か賃貸かの判断基準とは
会社の都合で、急に転勤することになったら今ある持ち家をどうするかは一大事です。 売却、賃貸、または空き家にするという選択肢がありますが、どの方法が良いかは条件によって異なります。 自身の状況に最適な選択ができるよう、今回は、それぞれの選択肢のメリットとデメリット、注意点などを解説していきます。 市川市・浦安市エリアでこのような問題でお困りの際は、荒井会計事務 [...]
「住宅ローン控除制度」とは？ 適用要件と注意点
今年マイホームを購入した人、これから購入を検討している人にとってとても大切な税制優遇制度が「住宅ローン控除」です。 今回は、2023年現在施行されている住宅ローン控除制度について解説していきましょう。 住宅ローン控除制度とは？ 住宅ローン控除制度（正式名称：住宅借入金等特別控除）とは、国が行っている税制優遇制度のひとつで、住宅ローンを組んで住宅を購入した人に [...]
サラリーマン大家が知っておきたい、確定申告の基本
会社に勤めながら、賃貸物件を運用している「サラリーマン大家」が増えてきています。 長年不動産投資をしている方にとってはおなじみの確定申告ですが今年初めて賃貸物件を購入し大家になった、という方にとっては大きな負担に感じるのではないでしょうか。 そこで今回は、サラリーマン大家の確定申告について解説していきます。 確定申告とは？ 確定申告は、個人が1年の間に稼いだ [...]
副業で不動産収入がある人の、年末調整の必要性や、やり方について解説
毎年11月頃になると、会社員の人は会社から年末調整に関する告知がなされます。 年末調整とは、天引きされている税金と実際に支払うべき税金の整合性をとるというものですが、副業として、アパートやマンションの賃貸などの不動産経営をしている人は、「給与の他に別の収入がある」ということになります。 このような人は、年末調整においてどのように対応したら良いのでしょうか。 [...]
不動産売却時に重要な「筆界の確定」について解説
「筆界」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか？大まかに言うと「境界」と似た言葉になります。あえて含みを持たせた言い方をしたのには理由があり、この「筆界」というものと「境界」が一致しないことがあって、土地の売買時、問題となることがあります。 周辺との境界がはっきりしていない土地のことを「筆界未定地」と言いますが、この筆界未定地には制限が多く、活用しにくいの [...]
不動産売却時の契約は「一般媒介・専任媒介・専属専任媒介」のどれがいい？
不動産を売却する際には、不動産仲介会社と「媒介契約」を結びます。 不動産売却における各種契約で、一番最初に結ぶものですが、一体どういったものなのでしょうか。 ここでは、媒介契約の概要と、それぞれの契約の違いについて解説していきます。 不動産仲介会社と交わす「媒介契約」とは？ 不動産を売りに出す際には、必ず不動産仲介会社と「媒介契約」を結び、営業活動や、売買取 [...]
不動産に関わる確定申告が必要なケースとは？
不動産を購入した人、売却した人、賃貸に出して家賃収入を得るようになった人。このような人たちは、その翌年に確定申告をしなくてはいけません。 季節も変わって、そろそろ来年の準備も始めたいところです。そこで今回は、来年3月の確定申告に備えて、「不動産に関わる確定申告が必要なケース」について紹介していきましょう。 確定申告とは？ 「確定申告」とは、1年間の所得金額を [...]
「固定資産税」と「都市計画税」の税率と、軽減措置について解説
今回は、不動産を所有している人にとって非常に重要な税金、「固定資産税」と「都市計画税」について解説します。 それぞれどのような内容の税金で、税率がどれぐらいなのか、納付期限はいつなのか、軽減措置の詳細について確認していきましょう。 「固定資産税」とはどういう税金？ 固定資産税とは、毎年1月1日時点で、戸建てやマンションといった住宅、土地といった固定資産を所有 [...]