不動産売却時に重要な「筆界の確定」について解説
「筆界」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか？大まかに言うと「境界」と似た言葉になります。あえて含みを持たせた言い方をしたのには理由があり、この「筆界」というものと「境界」が一致しないことがあって、土地の売買時、問題となることがあります。 周辺との境界がはっきりしていない土地のことを「筆界未定地」と言いますが、この筆界未定地には制限が多く、活用しにくいの [...]
カテゴリー: 不動産コラム
不動産売却時の契約は「一般媒介・専任媒介・専属専任媒介」のどれがいい？
不動産を売却する際には、不動産仲介会社と「媒介契約」を結びます。 不動産売却における各種契約で、一番最初に結ぶものですが、一体どういったものなのでしょうか。 ここでは、媒介契約の概要と、それぞれの契約の違いについて解説していきます。 不動産仲介会社と交わす「媒介契約」とは？ 不動産を売りに出す際には、必ず不動産仲介会社と「媒介契約」を結び、営業活動や、売買取 [...]
不動産に関わる確定申告が必要なケースとは？
不動産を購入した人、売却した人、賃貸に出して家賃収入を得るようになった人。このような人たちは、その翌年に確定申告をしなくてはいけません。 季節も変わって、そろそろ来年の準備も始めたいところです。そこで今回は、来年3月の確定申告に備えて、「不動産に関わる確定申告が必要なケース」について紹介していきましょう。 確定申告とは？ 「確定申告」とは、1年間の所得金額を [...]
「固定資産税」と「都市計画税」の税率と、軽減措置について解説
今回は、不動産を所有している人にとって非常に重要な税金、「固定資産税」と「都市計画税」について解説します。 それぞれどのような内容の税金で、税率がどれぐらいなのか、納付期限はいつなのか、軽減措置の詳細について確認していきましょう。 「固定資産税」とはどういう税金？ 固定資産税とは、毎年1月1日時点で、戸建てやマンションといった住宅、土地といった固定資産を所有 [...]
不動産は他の資産と比べてどんな特徴があるのか知っておこう！
現在、不動産をお持ちの方にとってはいまさら…と思われるかも知れませんが、実は「資産としての不動産」には、さまざまな特徴があるのです。 これから不動産の購入を検討している人も、手持ちの不動産を売却しようとしている人も、不動産の基本的な特徴を知っておくことで、契約において損をするリスクが減少します。 不動産は、法律上どのような存在として扱われているのか、株式や証 [...]
不動産売却の一般的な流れを確認しよう！
戸建て、マンション、土地などの不動産を売却する際には、さまざまな手続きや契約が必要になりますが、準備がきちんとできていないと、どこかのタイミングで損をする可能性があります。 そのため不動産売却では、事前にどういった段階があるのか、どんな契約をしなくてはいけないのかを把握しておくことがとても大切です。 そこで今回のコラムでは、不動産売却における全体的な流れと、 [...]
市川駅周辺の不動産価格は過去10年でどれぐらい上がった？
本八幡駅と並んで、千葉県市川市の主要な駅である「市川駅」。 この市川駅の周辺は、明治時代から江戸川水運の中継地点や軍都として栄えていた歴史を持ち、戦後は、市川市の都市機能が集まるエリアとして発展してきました。 市川市の中でも東京にほど近い場所に位置している市川駅周辺の地価は、この10年間でどれぐらい上昇したのでしょうか？ 市川駅の不動産価格はどれぐらい上がっ [...]
空き家を放置しておくことのデメリットとは？
近年、「空き家の増加」が社会問題として取り上げられることが増えてきました。 親や祖父母、遠縁の親戚などからの相続がきっかけで空き家を所有することになったという人が多いですが、その後どうしたらいいのか分からずそのまま放置しているケースも散見されます。 しかし、空き家を放置していると、さまざまなデメリットが生じるので、早急に対処することが必要です。 今回は、空き [...]
不動産売却における「仲介」と「買取」の違いとは？
不動産の売却をする場合、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。 それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらがいいかはケースごとに異なりますから、違いを理解して、適切な方法を選びましょう。 不動産売却をお考えの方は、不動産会社へ依頼する前に当社へ一度ご相談ください。ご状況にあったご提案をさせていただきます。 ということで今回は、不動産売却にお [...]
売却前に知っておきたい、不動産相場を自分で調べる方法
マンションや戸建て、土地などの不動産を売却する時には、不動産会社に相談する前に、「だいたいこの物件ならいくらぐらいだろうか？」という、大枠の相場を自分で把握しておくことが大切です。 不動産会社の査定というのは、必ずしも正しいわけではありません。担当者のさじ加減というケースもよくありますし、査定内容が曖昧ということもありえます。 もちろんそのような不動産会社ば [...]