空き家の売却に必要な具体的な方法と、かかる費用、税金について
前回のコラムでは、空き家を相続した場合にかかる手続き・税金について解説しました。 今回は、相続した空き家を売却したいという方のために、具体的な売却方法と、売却時に発生する税金について解説したいと思います。 空き家を売却する、具体的な方法 「相続したはいいものの、遠方にあるために活用の予定がない」「管理コストに見合わないので手放したい」空き家を相続した方からは [...]
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空き家を相続した際にかかる税金と、注意する点
以前から社会的な課題として指摘されている「空き家問題」。高齢化によって全国的に空き家の数は増え続けていますが、空き家を放置すると地域の治安に悪影響を及ぼすことから、その管理責任が厳しく問われるようになってきました。 日本全体にある空き家のうち、ほぼ半数がすでに相続によって次世代に所有権が移っていると言われています。しかし、古い物件だと登記情報が曖昧なことから [...]
借地権付き不動産を相続したらどうなる？
不動産を相続する際には建物だけでなく土地も含まれている場合が一般的ですが、中には「借地権付き不動産」を相続するケースもあります。「借地権」とは、他人が所有する土地を借りて、その上に建物を建てる権利のことです。 では、借地権付き不動産を相続した場合、どのような手続きや注意点があるのでしょうか？ 今回は、借地権の基本から相続後の流れ、よくあるトラブルや回避する方 [...]
共有名義での不動産相続はトラブルの元？ メリット・デメリットとリスクについて解説
不動産を所有している人が亡くなると、その不動産は相続の対象となります。そこで問題になるのが、その不動産を誰が相続するのかということ。 2人以上の相続人がいて不動産が1つしかないという場合、「共有名義」として複数人が名義人となることがあります。 共有名義として不動産を相続することは、一見、公平な資産分配方法のようにも思えますが、長期的にはさまざまなリスクや課題 [...]
「相続登記の義務化」から1年、今後の見通しは
2024年4月1日に「相続登記の義務化」が施行されてから1年が経ちました。この制度の創設によって、所有者不明土地問題の解消が期待されていますが、実態は想定される効果は得られていないようです。 「相続」は誰の身にも起こりえるもの。人によっては、準備不足のまま突然降りかかってくることもあります。今一度、本制度についておさらいしながら、今後予定されている新たな法整 [...]
不動産の遺産分割協議では何を決めるべき？トラブル回避のポイントは？
不動産を相続する際、遺産分割協議は避けて通ることのできないステップです。特に不動産は高額ですし、共有名義や負債の問題など細かい取り決めが必要で、揉め事に発展することも非常に多い資産です。 適切に協議を行いトラブルを回避するためにも、いくつかの重要なポイントを押さえておきましょう。今回は、遺産分割協議で決めるべき事項と、トラブルを未然に防ぐためのポイントについ [...]
認知症と不動産相続の課題について
2025年、日本は超高齢化社会（人口の5人に1人が75歳以上）に突入しますが、高齢者が多くなると必然的に増えてくるのが認知症患者の問題です。 認知症患者から不動産を相続するとなった場合、また、相続する人が認知症だった場合、どのような課題があり、どんな手続きが必要になるのでしょうか？ 今回は、認知症と不動産相続にまつわる問題について解説していきます。 認知症に [...]
不動産の2025年問題とは？不動産市場への影響と対策について解説
「2025年問題」をご存知でしょうか？ わが国は超高齢化社会に向かって突き進んでいますが、その一つの節目として2025年が注目されています。団塊の世代の多くが75歳を迎えるタイミングで、医療や介護といった社会保障のほか、事業承継や相続、不動産にも大きな影響を与えると言われています。 今回は、2025年問題が不動産業界にもたらす影響と、その対策について解説して [...]
相続税を大幅圧縮する「小規模宅地等の特例」について解説
故人から不動産を相続するとなった際に適用される、もっとも重要な法律のひとつに「小規模宅地等の特例」があります。 小規模宅地等の特例は、被相続人（故人）の自宅や事業用宅地の評価額を最大80％減額することで、残された家族が住み続けられるようにする制度です。 今回はこの「小規模宅地等の特例」の内容や、適用された際の相続税の計算方法について解説します。 「小規模宅地 [...]
賃貸物件を相続した場合の手続きと、収入の計上について解説
親や祖父母から相続した不動産が賃貸物件（アパートやマンション）だった場合、一般的な居住用物件（本人たちが住むための物件）の相続とは異なった手続きが必要です。 そこで今回は、賃貸物件を相続した際の手続きや、相続後の賃料収入の計上方法、そのほか注意するべきポイントについて解説します。 賃貸物件の相続手続きの流れ まずは、賃貸物件を相続するまでの流れから解説してい [...]