浦安市の不動産価格は、過去10年で約20％上昇！ 特に人気のエリアはどこ？
ここ数年、千葉県を含む首都圏一都三県では、不動産の価格が上がり続けています。
「東京オリンピックが終われば地価は下がる」と言っていた専門家もいましたが、
そうはならず、戸建て・マンション、新築・中古に問わず、不動産の価格は上がったままです。
実際にどれぐらい不動産の価格は上昇したのか、
今回は千葉県の中でも「浦安市」について、
過去10年間の不動産価格動向を紹介していこうと思います。
浦安市の不動産価格はどれぐらい上がっているのか？
浦安市の概要
浦安市は、千葉県の中で東京都にもっとも近い立地で、
旧江戸川を挟んで葛飾区に隣接しています。
市内にはJR京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線が走り、
都心へのアクセスも良好なので、住宅地として非常に人気が高い場所です。
もちろん、東京ディズニーリゾートがある街として訪れる観光客も多いですし、
市区町村の財政状況を表す「財政指数」では全国6位（令和3年度）となるなど、
経済的にも豊かな街と言っていいでしょう。
浦安市の公示地価は、過去10年間で20％も上昇！
そんな浦安市は、もともと住宅地として人気が高かったのですが、
ここ数年でさらに不動産の価格が上がってきています。
それでは、過去10年間でどれほど上がったのか見ていきましょう。
これは、浦安市における過去10年間の「公示地価」平均値の推移を表したグラフです。
公示地価とは、国土交通省が公表する土地価格の指標となる数値で、
その土地が1㎡あたりいくらになるのかを表しています。
この数値をもとにして、不動産売買における値決めを行ったり、
公共事業を行う際の不動産取得価格を決めたりするのです。
さて、ここ10年間の浦安市の公示地価の推移を見ると、
2016年に若干の下落はあるものの、基本的には右肩上がりです。
特に、2019年・2020年の2年間は大幅に値上がりしていますが、
2013年の公示地価が29万4653円、2022年は36万2038円と、
この10年間で1㎡あたり約6万7000円、約20％も上がりました。
70㎡のマンションを購入する場合、土地の価格だけでも、
単純に計算して470万円近くも値上がりしていることになります。
ちなみに、2021年から2022年にかけての上昇率でいうと、
首都圏全体（23区含む）で、最も上昇率が高かったのが浦安市でした。
地価上昇の勢いは都心を超えるほど、非常に人気が高まるエリアが浦安市なのです。
浦安市内で最も地価が上昇したのは、北栄エリア
それでは、浦安市内のエリア別に地価上昇の推移を見ていきましょう。
以下の表は、2013年時点での公示地価と、
2022年時点での公示地価を、エリア別に比較したものです。
（日の出、富士見エリアについてはデータ不足のため省いています）
表：浦安市内のエリア別 公示価格推移（過去10年）
浦安市の中でも、もっとも公示地価が上がったのは「北栄」で、
上昇率はなんと36.8％にもなりました。
もともと地価が高めのエリアではあるのですが、さらに値上がりしています。
北栄エリアは、東京メトロ東西線・浦安駅を中心に広がる住宅地で、
浦安市の中でも「元町地区」と呼ばれ、埋立事業が行われる前から存在していた、
もともとの浦安地域です。
浦安駅前周辺は、東京都心へのアクセス性からかねてよりベッドタウンとして発展してきた街で、
商業施設や商店街が充実、人通りも多く、いわゆる活気がある街として栄えています。
「浦安駅」という名前からディズニーランドを連想する人も多いですが、
意外にも、少し歩けば昭和の街並みが残る建物が多いのも特徴です。
かつては漁師街として発展した名残なのでしょう。
浦安駅周辺の家賃相場は7万円※と、東京都心に比べると割安な印象です。
※参照：SUUMO 浦安駅（千葉県）の家賃相場・賃料相場情報
浦安市内で最も地価が高いのは、美浜エリア
2022年時点で、浦安市内で最も公示地価が高かったのは「美浜」です。
美浜エリアは、過去10年間にわたって浦安市内でトップの公示地価を維持しました。
以下に、現在のエリア別の公示地価を並べました。
表：浦安市内のエリア別公示地価（2022年）
美浜周辺は、第1期海面埋立事業によって作られた「中町地区」にあたり、
JR京葉線の新浦安駅に接しています。
ディズニーリゾートのある舞浜駅へも1駅、
東京方面へもアクセスしやすいことから、こちらも北栄と同じく、
非常に人気が高いエリアです。
北栄の雰囲気とはまた違い、綺麗に区画整備され、
ゆとりのある道幅や新しい建物、リゾートホテル、大型商業施設が立ち並んでいるのが特徴です。
特に、リゾートホテルの多さは23区内都心と劣らず
オリエンタルホテル東京ベイ、浦安ブライトンホテル東京ベイ、
イビススタイル東京ベイ、ホテルエミオン東京ベイなどの面々が
駅前から徒歩15分圏内にかけて広がっています。
少し歩くと、東京湾に面した美浜公園でゆったりと過ごすこともできる
計画して整備された、新しく綺麗な街といった印象です。
新浦安駅周辺の家賃相場も、浦安駅周辺と同じく7万円※。
ただし、ファミリー層が住む広めの賃貸住宅の相場は、浦安駅よりも高くなる傾向にあります。
※参照：SUUMO 新浦安駅（千葉県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報
まとめ
過去10年間で浦安市の不動産価格は、驚くほど上がっています。
もちろん、1980年代のバブルの時代とまではいきませんが、
10年前に買った物件が、購入価格の1.2〜1.5倍で売れることも珍しくありません。
浦安市の不動産売買や賃貸経営で、困ったことがあれば、
ぜひ一度相談にきていただければと思います。
