行徳エリア(市川市)の不動産価格推移をチェック！ 過去10年でどれぐらい上がった？
行徳は千葉県市川市の南部に位置しており、
東京メトロ東西線・行徳駅を中心に広がるエリアです。
東京都心からのアクセスが良好なことから
もともとベッドタウンとして人気が高い街ですが、
ここ数年はさらに人気が上昇、地価も高まっています。
ここでは、行徳の過去10年間の
土地価格推移について見ていきましょう。
市川市行徳地区の概要
東京メトロ東西線・行徳駅を中心とする一帯が、
いわゆる行徳地区と呼ばれる場所です。
戦国時代にはすでに塩の産地として名が知られていたようで、
以降、明治時代まで塩田が残っていたと言われます。
行徳が今の形になったのは、昭和34年に始まる埋立事業によるものです。
東西線行徳駅が開業したのが、その10年後の昭和44年。
以降は、宅地開発が行われ、都心のベッドタウンとして発展を続けてきました。
都心へのアクセスも非常によく
東京メトロ東西線・行徳駅から大手町へは23分、
都内の主要な乗り換え駅でもある飯田橋駅には33分で到着します。
行徳の10年間の公示地価推移は？
それでは、行徳の過去10年間の公示地価推移※を見てみましょう。
※公示地価とは、国土交通省が公表する土地価格の指標となる数値で、
その土地が1㎡あたりいくらになるのかを表しています。
2023年3月22日には、
最新のデータとして令和5年分の公示地価が発表されていますが、
この10年で行徳周辺の地価がかなり上昇していることが分かります。
行徳地区の地価は、2017年に一時的に下落するものの、
2018年からの6年間にかけて右肩上がりで上昇しています。
10年前の2014年と比較すると、25.8％の上昇率となりました。
前回紹介した浦安市の地価上昇率は約20％でしたから、
都内に隣接している浦安市を超えているのには驚きです。
首都圏全体で起きている地価上昇傾向が
行徳も漏れずに波及していると見るのが自然でしょう。
行徳の地区別 公示地価の推移をチェック
それでは次に、行徳地区のそれぞれでの
公示地価の推移を見てみましょう。
表にあるように、行徳地区すべてのエリアで
20％以上の地価上昇が見られました。
行徳駅にもっとも近い「行徳駅前（2丁目）」は
行徳地区の中でも極端に地価が高く、上昇率も45.1%と群を抜いています。
そのほかの地区はおおむね同じような地価水準ですが
やはり駅に近づくほど、上昇率は高まる傾向にあります。
なお、公示地価というのは
国土交通省が毎年調べて公表しているものだと説明しましたが
すべての土地で調査しているわけではありません。
最近になって調査対象に加えられた末広と新浜は、
それぞれ2016年以降、2017年以降のデータを参照しています。
市川市行徳の各地区の特徴
では、行徳地区別の特徴を簡単に説明しましょう。
行徳駅前（地価上昇率45.1％）
行徳でなくても、駅前はもちろん人気の集中する立地ですが
45％以上の地価上昇率となると驚きを隠せません。
もちろん駅に最も近い立地なので、アクセスは良好です。
行徳駅前はスーパーマーケットや商店街が充実、
生活利便性も非常に高いです。
深夜営業のスーパーもあるのが助かります。
行徳の中でも、もっとも活気があるエリアです。
末広（地価上昇率27.7％）
末広は、行徳駅から東西線の線路沿いに東北に進んだ場所に位置します。
地価上昇率は27.7％でした。
線路を挟んで北側には、行徳市役所や公民館、
図書館、末広こども館といった公共施設が並びます。
線路を挟んで南側のエリアは
マンションなどの集合住宅が多く、落ち着いた印象です。
香取（地価上昇率25.4％）
香取は、行徳駅から旧江戸川に向けて西側に進んだ場所に位置します。
地価上昇率は25.4％です。
こちらもやはり住宅地ですが、工業系企業のオフィスや、
金物店・建材店が点在しています。
行徳駅から9分ほどの場所にある「行徳香取（かんどり）神社」は、
地域のシンボル的な存在となっています。
宝（地価上昇率27.2％）
末広からさらに東に位置するのが、宝地区です。
宝地区の地価上昇率は27.2％でした。
立地としては、隣駅の妙典駅と行徳駅のちょうど中間ほどになります。
周辺には小さな公園が点在し、子どもの遊び場には困りません。
また、近隣には業務スーパーもあるので、
行徳駅からの距離はありますが、さほど不便ではないでしょう。
新浜（地価上昇率20.0％）
（参照：市川市ホームページ）
行徳駅から東南に位置するのが新浜です。
新浜の地価上昇率は20.0％でした。
新浜は行徳の中でも自然が豊かな環境で、人が住めるのは一丁目のみ。
二丁目は宮内庁新浜鴨場、
三丁目は「野鳥の楽園（行徳近郊緑地）」として鳥獣保護区となっています。
周辺には幼稚園・小学校といった教育施設のほか、
ファミリーレストランやスーパーもあるので
こちらも非常に暮らしやすい環境です。
まとめ
市川市にある行徳エリアは、住宅街という印象が強い街ですが、
こうして細かく見てみると、全体的に公園や水辺など緑も多く
自然環境が豊かな場所だということが分かります。
コロナ禍において、住まいに「広さ」を求めて郊外に引っ越す人も増えています。
都心へのアクセス性と、住み良さを兼ね備える行徳周辺は
これからますます人気が高まっていくでしょう。
